在城市民宿运营的道路上，未来是否还有可行性呢?

　　可以预见的是，城市民宿将面临越来越大的困境，而这一趋势似乎难以逆转。

　　以纽约为例，厌倦了房客在私人大楼内运营秘密酒店的住客们已经开始采用新法律“反击报复”。

　　据报道，至少一名曼哈顿的物业经理已经对一名租户和Airbnb提起诉讼，指控其在大楼内非法发布短期租赁广告，预计还会有更多人效仿。

　　旅游业专家此前曾经指出，相对于酒店，民宿的优势在于房屋位置的不可替代性和多功能性等特点，然而这些优势已经逐渐被连锁酒店和酒店式公寓所削弱。

　　当城市民宿只能依赖低价、千篇一律的网红道具和不规范的入住方式来吸引住客时，注定会成为受到各国政府打压的灰色地带。

　　而当习惯于高星级酒店的中高端用户开始涌入时，他们对老旧小区、没有电梯的房子以及美化后失真的图片的容忍度显然也不如普通旅客那么高，这带来了新一轮恶性循环的负面效应。

　　不难预料，城市民宿越像酒店，它的生命力就越弱，只是时间问题。

　　目前，大量新兴的城市民宿经营者确实面临着定位不准确、客源不稳定的发展困境，在竞争愈发激烈的情况下难以前行。

　　值得一提的是，目前市场上一些有一定影响力的民宿品牌，如大乐之野、青普文化行馆，实际上已经走上了网红度假酒店的道路，它们的硬件、配套和装饰已经超越了传统民宿的范畴。这种超越连锁酒店配置的住宿设施，无论是称之为民宿还是酒店，都会吸引一定的流量和市场关注。

　　然而，由于投资成本高，这种模式很难迅速复制和加盟。

　　特别是高级别墅式酒店，冠以民宿之名，其投资成本不亚于一家大型连锁酒店，投入上千万元建造一座“民宿”，基本上是亏损的，收回成本更是遥遥无期。

　　从实际情况来看，作为一种非标准化住宿形式，民宿具有经营主体多元、房源分散、管理灵活和个性多样等特点。在短期内，要使其完全标准化是相当困难的。因此，“小而美”的乡村度假类民宿产品可能是唯一的出路。

　　在疫情期间，随着“数字游民”这一趋势日益增强，Airbnb的数据显示，仅在2020年6月，美国农村地区的民宿房东收入已经超过2亿美元，同比增长超过25%。

　　Airbnb还表示，房东在美国国内旅行所赚取的每10美元中，有超过9美元是在美国人口最多的10个城市以外的网站上获得的。

　　从国内市场来看，在没有民宿概念之前，早期的“农家乐”是70、80后城市居民在周边游时的“必选项”。如今，随着消费升级，民宿以“充分融入当地文化与自然资源，让住客深入体验当地社会风俗与生活习惯”为卖点，成为年轻游客的首选。

　　在这个赛道上，携程、同程等头部OTA已经纷纷进入，并且乡伴等知名乡村振兴企业也以民宿为抓手，重塑乡村旅游生态圈。

　　当民宿被挤出城市，乡村成为下一个战场，对于民宿标准化和“非标准化”之间的试验和争论，似乎还将持续下去。城市民宿是否能在未来找到新的生存空间，成为了摆在经营者面前的难题。