中国的民宿行业可分为三大类别，首先是以大理、丽江等为代表的文化古镇类，其产品逐渐走向没落，生存下来的多为拥有独立院落和丰富空间的特色产品。其次是以莫干山、阳朔为代表的景区景观类，这类民宿更趋向于度假酒店，规模更大，空间更广，服务更完善。最后，是近年来逐步兴起的田园乡村类，面临条件和基础制约，但随着乡村振兴战略的开启，迎来了发展的黄金期。

　　乡村民宿在过去的发展中面临诸多困难，受到条件和基础的限制，土地和建筑属性的制约，以及投资限制。然而，随着乡村振兴战略的实施，各级政府将民宿产业作为乡村振兴的主力，为其提供政策支持，解决土地问题，推动了乡村民宿的新一轮发展。

　　在这一过程中，乡村民宿的投资主导方转变为政府，与原先由个人投资和集团行为主导的情况有所不同。第一代中国民宿源于农家乐，后来不断升级换代，如今在硬件条件上已远超过日本和台湾省。

　　然而，随着民宿行业的内卷，越来越多的民宿向度假酒店方向升级，追求豪华装修和丰富设施，走向精品化酒店之路。这使得许多精品民宿实质上已经不再是传统的民宿，而更像是一种新型的度假产品。

　　当前，许多景区和目的地的民宿正逐渐被度假酒店所取代。民宿在逐步升级的过程中，朝着度假酒店的方向迈进。从早期的“老板娘文化”到如今度假产业的标准化和专业化，民宿与度假酒店的距离日益缩小，直至二者重合。这标志着中国民宿行业正经历着深刻的演变，走向新的发展趋势。