美国纽约市的民宿行业正经历一场前所未有的变革，这一切缘起于近期的一项法规。今年夏季，当地政府颁布规定，禁止当地居民将房屋出租给短期住宿不满30天的客人，除非房东在客人逗留期间亲自在场。此外，政府还规定每次入住的客人不得超过两人，房东和预订平台如若违反将面临巨额罚款。

　　这一法规的推出引起了当地民宿业的强烈反响，受影响最为显著的Airbnb率先表示，新规实质上对该平台施加了“事实上的禁令”。一些批评人士则指责纽约市政府在此问题上向酒店业的游说妥协，损害了游客选择更为经济实惠的住宿方式的权利。

　　房东们对这一法规纷纷表示不满，然而，通过这轮政策调整，民宿似乎变得更加“纯粹”，摆脱了一些昔日“酒店氛围”。

　　在过去的一段时间里，城市中的整套出租房源逐渐崛起。一些民宿房东通过租赁多套房源，按照社交媒体上流行的设计趋势进行装修，吸引年轻游客的喜好，然后高价出租给短期旅客，获取可观的租金回报。公开数据显示，仅在2022年，纽约市短期出租房屋的收入就高达8500万美元。

　　然而，新的法规实际上打击的是那些将民宿运营视为职业的房东。纽约市认为，通过Airbnb和其他民宿平台进行的短期租赁极大地推高了房屋租金，加剧了该市住房紧缺问题。

　　新法规出台后，旅游行业网站Skift的统计数据显示，从6月4日到9月10日，Airbnb在纽约市的短期房源数量下降了77%，给当地的城市民宿业带来了巨大冲击。

　　至今，Airbnb试图反击这项新法规的努力尚未成功。该公司于今年6月向纽约市提起诉讼，然而，法官在8月裁定这些限制是“完全合理”的，驳回了这一案件。

　　并非仅限于纽约，全球范围内都在对城市民宿进行一场“围猎”。在北美市场，美国达拉斯已经限制了特定社区的民宿短期租赁，以避免产生噪音和危险的聚会。加拿大魁北克省和美国田纳西州孟菲斯等地现在要求民宿持有短期租赁许可证，而在旧金山，每年在Airbnb上出租整套住宅的时间限制为90天。

　　欧洲对民宿的限制也日益加强，荷兰阿姆斯特丹规定房东每年最多出租30晚，法国巴黎规定房东每年最多出租120天，德国柏林在2018年曾一度几乎禁止了所有城市民宿，但在当年又暂时取消了这一决定。

　　国内方面，对城市民宿的管理也在逐步加强。北京市在2020年12月底颁布了《关于规范管理短租住房的通知》，明确表示首都功能核心区内将禁止经营短租住房，而在其他区域经营短租住房的，需要符合本小区管理规约，没有规约的则需获得业委会、物管会或其他业主的书面同意。

　　这一政策使得大量北京核心城区的民宿无法继续运营，三年后，途家、小猪、美团等民宿平台上的北京民宿已经全部迁至怀柔、延庆等远郊区县。

　　这一切如同一场轮回，曾经与酒店竞争激烈的民宿在全球范围内逐渐式微。城市民宿行业正面临着新的挑战，如何在法规变化中找到生存之道将是业界亟需思考的问题。