随着新冠疫情的影响，京郊民宿市场进入了一个理性洗牌期，这让民宿主们面临一定的压力。如今，租金的压力越来越大，但是房价并没有直接降下来，许多民宿主不得不用自己的成本内卷，牺牲利润，进行变相降价。一些民宿主还选择转让，因为他们投资了数百万元，但是回本周期非常长，经营成本也越来越高，这使得他们不再认为民宿是一项良好的投资。

在这种情况下，留给民宿的就是差异化发展，也就是让民宿增加特色内容。通过丰富自身内涵来吸引客人前来住宿。例如，一些民宿增加了附加产品，比如皮艺、木工、扎染、编织、手工皂等手作活动，还有一些推出了西式早餐等特色产品。这些民宿通过文化内涵来提高服务品质，从而吸引更多客人前来住宿。

此外，京郊民宿市场也需要转型，让自己更有特色。例如，一些民宿通过邀请市里高端酒店的厨师来民宿做中西餐，吸引更多客人。京郊民宿市场供不应求的时候，民宿数量增长非常快，但是现在客源减少，市场进入新的洗牌期，价格也逐渐回归“理性”。因此，民宿需要增加特色内容，提高服务品质，用文化内涵来吸引客人前来。

最后，彭兴金指出，今年以来京郊民宿市场调节期将持续一段时间，民宿需要通过转型来做出自己的特色，提高服务品质，用文化内涵来吸引客人前往，而不是坐等客人自己上门。这将是京郊民宿市场未来的一个趋势，对于民宿主们来说，需要做好自身的转型规划，以应对市场的挑战。