近几年，京郊民宿市场在独立性和私密性方面的优势使其快速蹿红。但2020年到2022年期间，随着国内游、出境游市场陆续重启，市场的主要客群——北京中高端消费者大量流失，导致客流“断崖式”下降，进入了调整期。为了后续发展，越来越多的民宿主开始通过降价和拆分等方式吸引客流。

降价成为主流

京郊民宿市场价格在五一、十一、春节等假期暴涨，一些普通周末也难以找到住宿。这吸引了大批投资者入局，但随着客流量的下降，民宿主们开始反思过高的价格是否合理。一些民宿主开始通过降价来吸引客流，比如“一撇阳光”的周末整租价格从高峰期的8000多元降到现在的4000元左右。“也舍民宿”、“点翠客栈”等民宿也采取了不同程度的降价策略。

在这个过程中，不少民宿主也认为盲目降价并不可取，而是应该让价格回归理性。之前的价格有些太高，现在的降价应该更多地考虑客户的承受能力，让价格更加合理。

拆分成为新趋势

此前，京郊高端民宿一般以整院包租为主，但随着客流下降，这种模式开始面临挑战。很多民宿主开始接受拆分按间出租的模式。桑也行说，“前两年我们一直都是包院，单间一次都没有出过。”但现在他们也开始尝试拆分，将一些空置房间单独出租。

杨林也表示，他的几家民宿也开始拆分出租。之前，大家对私密性的要求比较高，所以包院的方式更适合。但现在形势变了，大家出行的选择更多了，几家人一起相约京郊住宿的几率变小，单间出租将更加主流。

结语

目前，京郊民宿市场的调整期还在继续，而降价和拆分成为吸引客流的新方式。降价让过高的价格回归合理，拆分则让民宿主更加灵活地满足客人的需求。同时，民宿主也应该保持理性，不要过度追求客流量而忽视价格的合理性。随着国内旅游市场的逐渐恢复，京郊民宿市场也有望重新走向稳定发展，但市场竞争也将越来越激烈，民宿主需要不断提升服务品质和创新经营模式，以赢得更多客户的信任和支持。